没有土地证的房子能过户吗？

一、土地证的重要性

土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证。只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。没有土地证的房子面临的风险是购房者没有对房屋所在土地的使用权。如果土地被非法侵占使用，购房者就没有办法依法维护自己的权益。

二、没有土地证的风险

1. 权益风险：房屋和土地是不可分割的整体，购房者只能进行发证登记并保持两者的权利主体相一致。土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以没有二合一证书的房屋需要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。

2. 产权风险：没有土地证意味着土地使用权在开发商手里，一旦开发商资金不足，可能会用土地使用权抵押贷款。还有可能有别的单位非法转让土地使用权，使购房者遭受损失。此外，没有土地证也会影响房屋的上市交易。

3. 无法过户风险：办理过户手续时，办理机构和人员要求提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。没有土地证，房屋无法办理过户。

三、土地证的种类

我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。集体土地所有权证是对农民集体所有的土地进行登记造册，确认所有权。集体土地建设用地使用权证是对农民集体所有的非农业建设用地进行登记造册，确认使用权。国有土地使用权证是对单位和个人使用的国有土地进行登记造册，确认使用权。

只有拥有土地证的房子才能办理过户。购房者应确保房屋所有权证和土地使用权证两证齐全，以保护自己的合法权益。