70万商铺首付多少？商铺贷款条件及注意事项详解

一、商铺首付款和贷款条件

购买70万商铺的首付款为35万，即购房者需要支付房屋总价的50%作为首付款。商铺贷款的最长期限为10年。在申请商铺银行贷款时，购房者需要提供身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等资料，并满足银行提出的其他条件。

二、商铺贷款规定

1. 首付款要求：根据银行规定，购买一手商铺的首付款为合同价的50%，购买二手商铺的首付款为评估价的50%。评估价并不一定是实际成交金额，而是根据购房者的贷款金额和相关税费承受能力来确定的。

2. 大学生购房贷款：大学生购房者可以在正常贷款的基础上申请当地的“创业贷款”，在一年内免息，并且在贷款额度方面可能可以申请更多。

3. 贷款利率：商铺贷款利率相对于个人住房贷款利率略高一些。

4. 需要支付的费用：购买商铺时需要支付买家契税（3%成交价）、交易手续费（0.5%成交价）和印花税（0.05%成交价）等。

三、购买商铺的注意事项

1. 查询房屋权属状况：在购买商铺前，购房者应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。购买被设定抵押权的房产会导致购房者的权益得不到保障，而受司法限制的房地产则不得转让。

2. 确认房屋用途：在签订合同时，购房者应向房产商了解所购房屋的用途，并在合同中明确注明，以防止购买商用房时被误认为住宅房。必要时，购房者还可以去房地产交易中心查询房屋的用途。

3. 注意售后包租承诺：购房者购买商铺时，很多人会看中房产商的售后包租承诺和每年收益率。然而，根据相关法规，未竣工的商品房不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售。因此，售后包租承诺只适用于已竣工的商品房。

4. 物业性质和产证办理：商品住宅已实行内外销房并轨，但商用物业仍存在内外区别。购房者在购买商铺之前应先了解物业的性质，以免签订合同后无法办理产权证。

通过以上的介绍，相信购买商铺的首付款和贷款条件以及购买商铺的注意事项已经清晰明了。购房者在购买商铺时，应根据自身情况和需求，合理安排首付款和贷款，并注意遵守相关法规和规定，以确保自己的权益和利益。