银行贷款买房房产证何时能拿到？办理流程详解

根据建设部《商品房销售管理办法》规定，开发商需要在房屋交付使用之日起90天内将房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证。因此，银行贷款买房的购房者一般在房屋交房后的90日内能拿到房产证。

二、银行贷款买房房产证办理流程

1. 确定开发商已进行初始登记：购房者需确保开发商在商品房交房使用后的60天内将房屋权属登记资料报送到房屋管理部门。

2. 获取房屋所有权登记申请表：购房者到房屋所在地的房屋管理部门领取房屋所有权的登记申请表，并请开发商签字盖章。

3. 获取测绘表：购房者到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者向房屋管理登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关文件：购房者咨询相关部门，了解需要领取哪些必要的申请文件，并一次性领取齐全。

5. 缴纳公共维修基金和契税：购房者需缴纳房屋公共维修基金和契税，并保留好相关的缴纳凭证。

6. 按规定时间领取产权证：购房者按规定时间去领取产权证，并缴纳印花税和产权登记费、工本费等税费。同时，仔细核对产权证上的相关信息。

三、注意事项

1. 在购房合同中约定开发商办理初始登记的时间期限和违约责任。

2. 保留好房屋公共维修基金和契税的缴纳凭证，以免影响办理产权证。

3. 仔细核对产权证上的信息，确保准确无误。

银行贷款买房的购房者在房屋交房后的90日内一般能拿到房产证。办理房产证的流程包括确定开发商已进行初始登记、获取房屋所有权登记申请表、获取测绘表、领取相关文件、缴纳公共维修基金和契税，最后按规定时间领取产权证并核对信息。购房者需在购房合同中约定开发商办理初始登记的时间期限和违约责任，并保留好相关的缴纳凭证。办理房产证前后需注意核对信息的准确性。