没有土地证的房子可以买卖吗？风险有哪些？

一、房屋买卖合同有效即可进行买卖

根据房屋和土地不分离的原则，只要房屋买卖合同合法有效，没有土地证的房子也可以进行买卖。房屋买卖合同应当包含房屋范围内的土地使用权的转让，使得土地使用权随房屋所有权一起转移给买方。

二、没有土地证的房子面临的风险

1. 权益风险：房屋和土地是不可分割的整体，购房者需要进行发证登记并保持房屋和土地的权利主体一致。没有土地证意味着购房者没有对房屋所在土地的使用权，无法维护自己的权益。

2. 产权风险：没有土地证意味着土地使用权仍在开发商手里，存在开发商用土地使用权抵押贷款或非法转让给他人的风险。购房者可能因此遭受损失。

3. 无法过户风险：办理过户手续时，需要提供不动产权证、土地证和契税证等资料，没有土地证的房子无法办理过户手续。

三、购房者应注意保护自己的权益

购房者应确保房屋买卖合同合法有效，并尽量要求开发商提供土地证。只有房屋所有权证和土地使用权证齐全，购房者才能拥有完整的权利，避免风险。

四、土地证的种类

我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。购房者需要了解不同类型的土地证，确保自己的权益。

没有土地证的房子可以买卖，但购房者需要注意存在的风险。购房者应保护自己的权益，确保房屋买卖合同合法有效，并尽量要求开发商提供土地证。只有两证齐全，购房者才能高枕无忧。