小区如何更换物业公司，步骤详解

一、确立业主委员会合法地位

根据法律规定，小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益的非法人社团，负责监督检查小区物业管理工作。为确保更换物业公司的合法性，必须依法确立业主委员会合法的法律地位。同时，更换事宜也需要经过小区产权人大会的通过，以形成决议，为更换物业公司行动提供法律依据。

二、协调相关方面的支持

为顺利更换物业公司，需要协调发展商、业委会、原物管企业和新物管企业之间的关系，尽可能取得一致性意见。同时，也需要法律顾问、物管顾问和财务顾问的支持，提供法律和专业方面的支持。政府主管部门也应提供政策支持和指导，确保更换物业公司的顺利进行。

三、交接设计

更换物业管理公司是一项困难且具有一定风险的工作。为确保更换行动的合法性和群众基础，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空。同时，还需避免财务帐务修改和资金转移，以保护产权人和使用人的利益。在更换物业公司的意见和安排上，应向小区办报备并取得指导和支持。如果原物管企业拒不交出物业，需要请政府主管部门协调解决。交接工作是一项繁琐细致的工作，需要精心安排交接内容和日程，以降低损害产权人和使用人利益的机率。

筹备业主大会的方法

1.发起筹备：征集超过5%的业主签名，支持成立业主大会并选举业主委员会。

2.申请协助：向所在街道办事处申请协助，根据相关法规，街道办事处有责任提供筹备协助。

3.组建筹备组：组建业主大会筹备组，包括业主代表和开发商代表。筹备组长由办事处指定。

4.筹备工作：起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。

通过以上步骤的合理安排和执行，小区可以顺利更换物业公司，提升物业管理水平，保障业主权益。