交房物业费从交房之日开始算起，拒交物业费的合理情况

交房物业费是从交房之日开始算起。按照相关的规定，交房后的物业费是从入住通知单上入住的日期开始计算，如果在收房的过程当中存在有争议的行为，需要进行延迟收房，可以再重新解决问题之后开具入住通知单。自己没有住房或者是没有对房屋进行装修，不是拖欠物业管理费到原因，如果长期房屋没有人居住，可以和物业公司协商，按时交纳物业费是每个业主应尽的义务。

物业管理费所包括的项目，主要涉及到公共物业和配套设施的维护保养。比如针对于小区的外墙、楼梯、保安系统和配电系统等设施设备的管理。同时还担负着公共水电的支出以及购买和租赁必要的器械，承担着对小区绿化环境的清洁以及种花植树的养护费用。如果物业公司违规收取物业费用，可以到相关部门进行反馈。

一、拒交物业费的合理情况

1. 违规收取物业费

物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的，交不交物业费不是物业公司说了算。如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话，就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

2. 延期交房

一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的。但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

3. 未经相关部门批准

物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的，如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4. 未签物业合同

物业公司收取业主的物业管理费并且为业主提供物业相关的服务可不是口头上进行的约定或者是默认的一种协议，这些都是需要落实到纸质合同上的。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

交房物业费是从交房之日开始算起，但在某些合理情况下，业主可以拒交物业费，如违规收取物业费、延期交房、未经相关部门批准和未签物业合同。购房者在遇到这些情况时，应当了解相关法规并与物业公司进行协商解决。