车位开卖时间及注意事项

一、车位开卖时间及分类

根据房屋交付后开卖的原则，车位一般在房屋交付后才开始销售。在购买车位时，业主需要注意车位的分类，主要分为产权车位、人防车位和临时停车位。

产权车位是可以买卖的车位，购买后可以办理产权证，拥有该车位的使用权。根据物权法规定，住宅使用土地使用期限届满后自动续期，产权车位也可以自由买卖。

人防车位是属于人防工程的一种车位，不能买卖，只能出租。人防车位是为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑。开发商无权销售人防车位。

临时停车位也是不能买卖的，只能用于出租。临停车位一般位于地面，根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或物业公司没有出售的权利，出租收益归全体小区业主所有。

二、购买车位注意事项

1. 关注车位产权问题：在购买车位之前，应多方了解车位的类型，并与自己对车位的要求进行比对，确定是否继续交易。

2. 将车位细节写入合同：购买车位时，应将有关车位的细节性事项写入合同中，以防以后出现矛盾和纷争。如果车位是随商品房一起购买的，要在商品房合同中约定车位的位置、面积、朝向、预售面积、预售价款等；如果先买商品房后预定车位，则要另行签订车位的协议，并进行登记备案。

3. 取得预售许可证：预售车位必须取得预售许可证。地下车位可以独立出售，需要单独的预售许可证；地上车位可以与商品房一起出售，但预售许可证上需注明预售面积。

此外，已作为公摊面积的车位不能进行买卖交易。购买车位还需要缴纳公共维修基金和契税，一般情况下契税为车位总价款的3%。需要贷款购买车位的业主应注意，买车位的贷款只能是商贷，不能是公积金贷款。

购买车位时，业主需要关注车位的开卖时间和分类，注意车位产权问题，并将相关事项写入合同中。同时，购买预售车位需要取得预售许可证，购买车位还需要缴纳公共维修基金和契税。希望本文的介绍对购买车位的业主有所帮助。