一栋楼完整的施工工序是什么呢？

一、土地购买

土地购买是开发商开始建设一栋楼的第一步。在购买土地之前，开发商会要求设计师对土地进行初步设计，计算经济技术指标，并估计投标价。

二、建筑方案招标——建筑师初步设计——方案深化——方案报规

在土地购买之后，开发商会进行建筑方案招标，并由建筑师进行初步设计。随后，方案会进行深化，并报规进行审批。

三、施工图设计

施工图设计是土建工程造价师要求对施工图进行合理建议的阶段，主要是为了确保施工的可行性。

四、工程管理策划书编写

工程管理策划书的编写是确定主要时间节点和经济效益等内容的过程，由工程部牵头，地产公司的其他部门进行配合。

五、施工总承包入场

施工总承包入场是指施工总承包商正式进入施工现场，开始施工工作。

六、三通一平和办理各种证件

在施工前，需要进行三通一平工作，同时办理各种施工所需的证件。

七、土方单位入场——场地平整——基坑开挖

土方单位入场后，首先进行场地平整工作，然后开始基坑的开挖。在开挖前，需要先进行降水处理，确保地下水位到基地标高2m以下才能开始基坑开挖。

八、基坑支护施工

基坑支护施工是为了确保基坑的稳定性和安全性。

九、抗浮锚杆与基底施工

抗浮锚杆与基底施工是在验槽以后进行的，主要是为了保证持力层结构的稳定性和防水效果。

十、防水施工

防水施工是地下室的重要工序，常用的防水材料是SBS防水卷材，施工过程中需要严格控制材料的种类、价格和应用范围。

十一、基础钢筋绑扎

基础钢筋绑扎是为了加固基础结构，常见的基础类型有筏板基础和独立基础。

十二、基础浇筑砼

基础钢筋绑扎完成后，进行基础的浇筑工作。质监站会对基础钢筋进行验收，验收合格后才能进行浇筑。

十三、地下室挡土墙浇筑

地下室挡土墙的浇筑需要使用防水混凝土，施工过程中需要注意检查施工质量。

十四、地下室顶板浇筑

地下室顶板的浇筑需要注意模板的搭设和安全问题，因为地下室顶板的跨度较大。

十五、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了

地产项目一般到地下室顶板浇筑完成后，开发商就可以开始售卖房屋了，这是一个重要的时间节点。

十六、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑

一层梁柱的钢筋绑扎完成后，进行模板的关模工作，最后进行浇筑。之后就开始循环进行下一层的施工。

十七、主体工程封顶

主体工程封顶后，可以同时开始进行砌体工程、屋面花架和地下室顶板防水的施工。此时施工电梯应该已经安装完成，降水也可以停止。

十八、内装工程开始

主体工程封顶后，可以开始进行内装工程的施工。

十九、内装二模施工

内装二模施工主要是进行构造柱的浇筑。

二十、内墙抹灰

内墙抹灰是内装工程的重要环节，施工工艺和材料的控制都非常重要。

二十一、外墙抹灰

外墙抹灰应该在内墙完成后进行，方便处理接口位置。

二十二、外墙面砖施工

外墙面砖施工需要注意放样、垂直度、平整度等问题，最好在外架拆除前完成。

二十三、地坪施工

地坪施工是对地面进行处理的工序。

期房交房的条件

根据规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件：经建设工程质量监督机构核验合格、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证、取得了新建商品房权属证书（大产证）。

购房者可以拒绝收房的情况

如果房屋未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，开发商未经批准擅自改变房屋结构或配套环境，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以拒绝收房并解除购房合同。

一栋楼的施工工序是一个复杂而严谨的过程，涉及到土地购买、设计、施工等多个环节。购房者在购买期房时，需要了解施工工序和交房条件，以便做出明智的决策。同时，购房者也应该知晓自己的权益，如果发现房屋存在质量问题或不符合交房条件，可以拒绝收房并要求解除购房合同。