房屋漏水能否使用维修基金？

房屋维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。但是，房屋漏水能否使用维修基金呢？下面将详细介绍。

一、房屋维修基金的使用条件

1. 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体费用分摊比例按照业主的投票权确定。

2. 维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3. 特殊使用情况包括物业管理公司从维修基金中暂借备用金、住宅大修或专项维修、更新的预付款、业主委员会留有备用金等。

二、房屋维修基金的使用方式

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施的维修与更换。具体使用流程如下：

1. 业主委员会或物业出面办理申请手续，包括房屋安全鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工等。

2. 申请通过后，将申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批。

3. 经审批通过后，才能使用房屋维修基金进行维修与更换。

三、房屋维修基金的缴纳标准

根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修基金的缴纳标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%。不同地区可以根据实际情况制定维修基金缴纳比例，并根据需要进行调整。对于购房者来说，根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，购房款的2%-3%将作为房屋维修基金缴纳。

四、二手房的房屋维修基金处理

对于已缴纳房屋维修基金的二手房业主，可以与购房者协商解决。可以选择将已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但不能超过当时缴纳的金额。对于未缴纳房屋维修基金的二手房，新购房者需要补齐成交价的2%作为房屋维修基金。

房屋漏水可以使用维修基金，但需要符合使用条件，并按照规定的程序申请和使用。对于二手房的房屋维修基金处理，需要与购房者协商解决。