卖房子是按照建筑面积还是套内面积？

一、卖房有贷款要怎么办理

1. 用买家的全款或首付款还清贷款。

在二手房交易中，如果房子还有未还清的贷款，可以通过买家的付款来还清剩余贷款。如果买家是全款购买，可以直接向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押。如果买家也需要贷款，就需要考虑买家的首付款是否足够偿还剩余贷款，并且要考虑买房人贷款办理周期是否能满足卖房人的要求。

2. 房贷转按揭。

另一种方法是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意。如果买房人不想在现有贷款银行办理贷款，还需要进行跨行转按揭。然而，能够办理“转按揭”的银行很少，而且随着房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。

二、卖房有什么费用

卖房主要的费用是过户费，根据地税指导价收取，按照一定的比例收费。

1. 契税：

90平米以下的房子，契税为1%；90平米以上的房子，契税为1.5%。增值税约为4.76%，如果房子已经过户满2年，可以申请减免。个人所得税为1%，如果房子已经过户满5年且仅为业主的住房，可以申请减免。

2. 不同情况下的契税：

首套房，二套房面积90平米以下，契税仍为1%；90平米以上为2%；三套房及以上，契税按照3%收取。

3. 过户手续：

买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户手续。

卖房子时，按照建筑面积进行交易买卖，房产证上的面积即为建筑面积。卖房有贷款时，可以通过买家的全款或首付款还清贷款，或者通过房贷转按揭的方式将贷款转移到买家身上。卖房的费用主要包括契税，根据房子的面积和情况收取不同比例的契税。过户手续需要买卖双方携带相关证件到房管局和地税办理。以上是卖房子的一些基本情况和注意事项。