建设银行办理房屋抵押贷款的流程及注意事项

一、咨询房地局

首先，借款人需要持房产证到产权房屋所在区县房地局咨询该房产是否可以办理房产抵押登记。

二、办理贷款申请

如果得到可以办理的答复，借款人可以携带房产证及相关个人资料到建设银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。

三、评估房产

建设银行会指定房产评估机构对申请人提供的自有房产进行评估，并提交房产评估报告。评估费用按照评估价值的3‰收取。

四、办理贷款手续

建设银行将协助申请人办理房产保险手续和贷款审批手续。贷款额度最高不超过评估价值的70%。同时，建设银行会与审批同意后发放贷款合同及抵押合同。

五、办理抵押登记手续

借款人需要持房产证和借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。办理抵押登记的机关费用由借款人承担。

六、发放贷款

抵押登记办妥后，建设银行方可将贷款发放至借款人个人储蓄账号中。

注意事项：

1、选择贷款机构需货比三家

借款人在选择贷款机构时最好货比三家，因为不同机构的贷款要求有一定的差异。

2、抵押房产需符合贷款要求

作为抵押的房产必须符合规定，包括房龄不超过二十年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有较强的变现能力、能正常上市交易。

3、他人房产需取得对方同意

借款人可以用他人名下房产作抵押申请贷款，但必须取得房屋所有人的同意，并需对方出具同意抵押承诺书。

4、贷款困难勿忘找担保公司

在有抵押物的情况下，若遭银行拒贷，可以考虑找当地正规担保公司帮忙。但借款人需要支付一定金额的担保费。

5、还清贷款记得办理撤销抵押手续

借款人在结清贷款后，需要办理撤销抵押手续，以解除房屋的抵押状态。