开发商给中介返点的标准及流程解析

一、开发商给中介返点的标准

根据楼盘的大小和所在城市的不同，开发商给中介返点的标准也会有所差异。一般来说，开发商给中介返两个点是比较常见的，但并不是固定的数额。有些楼盘可能会给予更高的返点，而有些楼盘则可能会给予较低的返点。因此，中介在选择合作的开发商时，需要考虑返点的数额，以及开发商的信誉和口碑等因素。

二、中介卖房的流程

中介卖房的流程包括以下几个步骤：

1. 了解行情

在开始与客户进行交易之前，中介需要了解当前的房产交易市场情况，包括房屋均价、房价趋势和具体交易情况等。这样可以更好地为交易做准备，提供专业的建议和服务。

2. 客户看房

如果客户对中介手中的房源感兴趣，中介需要带他们去看房。在这个过程中，中介需要积极介绍房屋的情况，回答客户的疑问，以提高交易成功的几率。

3. 售楼谈价

如果客户对某个房子感兴趣，中介可以与他进行谈价。在谈价过程中，中介需要灵活应对，退一步海阔调控，避免在价格上过于计较，以免得不偿失。

4. 收定金签合同

双方就价格达成一致后，中介可以向客户收取一定数额的定金，并与其签订合同。在签订合同之前，中介需要仔细核对合同的内容，以避免日后产生纠纷。

5. 准备交易资料

合同签订完毕后，中介需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

6. 房产评估

对交易房屋进行评估是卖房的必要流程之一。中介可以选择专业的评估机构帮助客户进行评估，以确保交易的公正和合法性。

7. 办理按揭

房屋评估完成后，中介需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续。在办理按揭手续时，中介需要准备好房屋评估报告、房产证等重要资料。

8. 缴税过户收首期款

贷款手续办理完毕后，中介需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。同时，中介还需要向客户收取首期款。

9. 出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证会出来。客户拿到房产证后，中介可以向其收取尾款。

10. 交房

卖房的最后一步是交房。中介需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户。如果不能及时交房，中介需要向客户提出书面说明，并尽快解决问题，确保交易顺利完成。

通过以上流程，中介可以为客户提供全方位的服务，帮助他们顺利完成房产交易。同时，中介也可以通过与开发商的合作，获得一定的返点，提高自身的收益。

中介卖房的流程是一个复杂而繁琐的过程，需要中介具备专业的知识和技能。同时，中介还需要与开发商建立良好的合作关系，以获得更多的返点。通过不断学习和提升自己的能力，中介可以在房产市场中获得更多的机会和成功。