房屋转让可以公证吗？公证与房屋转让的关系解析

房屋转让是可以公证的，但是房屋转让合同有效，可不用公证。房屋产权的转移是以产权登记为依据的，所以说买卖房屋一定要进行过户，公证只是起到一个双方交易不成功时，一方对另一方进行索赔的1份证据，并不是房屋产权的确认依据。所以房屋买卖过程中的公证程序并不是必须的。

一、公证与房屋转让的关系

经过公证的房产处置合同，如果被公证人是产权所有人(产权登记人)可以签订交易合同且具有合同履行效力；但要是被公证人是产权待有人(未完成产权变更登记)其合同行为对当事人具有约束力，但还不能对第三方(原产权人)产生抗拒力，所权合同履行效力受限。依据我国现行民事立法及相关法律法规的规定，我国不动产物权的变动，系采登记要件主义，同时以登记为不动产物权的公示方法。

二、房屋产权的特点

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到法律的保护。

1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。

2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

3、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

4、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因此，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让。非法转让土地使用权会导致土地上房屋的转让无效。

三、房屋转让的流程

房屋转让的流程主要包括以下几个步骤：

1、双方协商达成房屋转让意向，并签订房屋转让合同。

2、买方办理贷款或支付购房款。

3、双方到房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。

4、办理完过户手续后，买方成为房屋的合法所有人。

房屋转让可以公证，但公证并非房屋转让合同的必要条件。房屋产权的转移以产权登记为依据，所以过户是必要的。公证只是在交易不成功时提供一方索赔的证据，并不是房屋产权的确认依据。因此，在房屋买卖过程中的公证程序并不是必须的。