购买公寓房的缺点及注意事项

一、产权年限短

公寓房建在商业用地或工业用地上，因此产权年限一般为40年或50年，相比之下，普通住宅的产权年限为70年。这意味着购买公寓房后，房屋的使用年限相对较短。

二、不能落户

由于公寓是商业性质的，建在商业用地上，因此不符合落户规定，购买公寓房后无法办理落户手续。

三、税费高、出售难

购买公寓房需要交纳较高的税费，包括出租税金和销售税费。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，购买公寓房还需要缴纳增值税、个税等费用，税费总额通常达到房屋交易总价的10%至14%。

四、居住的人多

公寓房多为小户型，梯户比通常为两梯十户甚至更多。人员众多且杂乱，导致安全性和私密性无法得到很好的保障。

五、居住成本高

公寓房的水电费按商业用电标准缴纳，因此居住成本较高。相比之下，住宅的水电费按民用标准收取，支出要少一半以上。此外，公寓房一般不通天然气，使用电器炒菜等费用更高。厨房一般为开放式，容易有油烟味，且存在暗卫的可能，居住舒适度较低。

公寓和住宅的差别

1. 产权年限不同：公寓的产权年限一般为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。

2. 水电收费标准不同：公寓的水电费按商业用水、用电标准收取，而住宅的水电费按民用标准收取。

3. 居住舒适度不同：公寓梯户多，人员众多且杂乱，安全性和私密性较低；住宅梯户少，人员较少，私密性较好。

4. 采光条件不同：公寓的卫生间和厨房通常没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件较差；住宅通常满足日照、采光等条件，采光较好。

5. 落户规定不同：公寓不能落户，而住宅可以根据条件办理落户手续。

6. 贷款利率和首付不同：购买公寓需要按商业住房规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对较高；购买住宅首付比例通常为20%，贷款利率相对较低。

7. 税费不同：购买公寓需要缴纳更多的税费，而购买住宅的税费相对较少。

购买公寓房需要考虑产权年限、水电收费、居住舒适度、采光条件、落户规定、贷款利率和首付、税费等因素。在购买前应充分了解公寓和住宅的差异，并根据个人需求和经济状况做出选择。