商住两用房的优点及购买注意事项

一、商住两用房的优点

商住两用房的小户型较多，通常以40-80㎡户型为主，总价较低。这一特点吸引了很多年轻购房群体，因为小户型更符合他们的购房需求和经济实力。此外，商住两用房的户型设计独特，比如loft户型，可以设计为两层，非常实用。这种独特的设计也是吸引年轻人的一大亮点。

商住两用房还承担了商业用途，因此在人防、消防等建设标准上要求比普通住宅要高。这就意味着商住两用房的安全性更高，居住环境更好。此外，商住两用房不受限购政策的限制，这为很多购房者圆了买房梦。

二、商住两用房的劣势

尽管商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，首付比例却不低。一般来说，商住两用房要求低首付比例在四成到五成，而一些普通商业住宅的首付仅三成甚至两成。此外，购买商住两用房时，贷款利率会比同期同档次的利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。

商住两用房在日后的生活成本和出售成本上也会比普通住宅要高。首先，商住两用房的水电费用大多按照商业标准收取，比民用水电价格要高。此外，商住两用房的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。另外，商住两用房的产权年限为40或50年，相比普通住宅的70年产权期限较短。

三、购买商住两用房的注意事项

1.明确未来使用费的缴纳依据：购房者应问清水电等费用是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，使得一些费用可以按民用价格缴纳。

2.了解项目是否有相应配套建设：非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。

3.首选商住分区，避免商住混杂：商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。

4.留心“商改住”违法行为：一些用地单位为了规避风险，将商业建设用地改为住宅土地用地，并以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。这种行为是违法的，购房者要注意避免购买此类商改住房产。

商住两用房有着自身的优点和劣势，购买时需要注意一些事项。明确未来使用费的缴纳依据，了解项目是否有相应配套建设，首选商住分区，留心“商改住”违法行为，这些都是购买商住两用房时需要注意的事项。希望购房者能够根据自己的需求和经济实力，理性选择商住两用房。