卖房子必须注意的事项及政策解读

一、卖房子需要注意的事项

在卖房屋时，我们需要注意订金和定金的问题。卖方收下定金后，如果买方反悔，定金可以被卖方没收；而如果卖方反悔，就需要加倍归还买方。因此，在卖房屋之前，一定要了解对方的信息，确保买卖成交并付款。

另外，我们还需要签订卖房条款，并且要写清楚条款内容，避免买方利用漏洞拖欠尾款等问题。只有在合同中写清楚，我们才能保护自己的权益。

最后，交接清楚也是非常重要的。我们应该将卖房的流程和手续详细罗列出来，避免日后出现一些琐事麻烦自己。

二、卖房涉及的政策解读

1. 70年产权房屋的使用限制：70年产权的房屋是居住使用的房屋，不可以用于商业用途。同时，也不能为了卖个高价而损坏房屋的主体墙体。

2. 符合条件的房屋出售的税费优惠政策：满五唯一的房子出售可以免征个人所得税，两年及以上的房屋也可以免征税。

3. 小产权房屋的出售限制：农村集体土地建设的小产权房屋只能在同样拥有房屋所在地户口的人口中出售。买卖合同只有在有关部门的同意下才是有效的。

4. 解决小产权房屋买卖纠纷的方法：小产权房屋的买卖纠纷需要依据买卖合同解决，但买卖纠纷的原因往往是多方面的，因此需要更多有利的证据来维护自己的利益，如政府的相关证明和村上的证明等。

三、卖房的流程

1. 双方议价：买方看房后，会向卖方提出价格要求，因为房价不像一般商品可以计算成本，取决于消费者的认定和市场行情，所以需要预留一定的杀价空间。

2. 卖方收定金：若买卖双方谈好价格，买方需要先付定金。定金是买方为确保契约履行而交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收到定金后，若买方反悔，可以没收定金；反之，若卖方反悔，必须加倍退还定金。

3. 双方签约：房屋买卖双方在签署协议时需要携带房本、产权人身份证。卖方产权人需要亲自到场，若不能到场，需要提供委托书。若房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4. 买方审核和房屋核验：交易之前，买方需要审核自己的购房资格，卖方需要核验房屋产权情况，确保房屋产权清晰，无抵押查封等问题。

5. 房屋网签：二手房出售之前需要进行网签，这是房地产管理部门的强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖方也无法将房屋再次售予他人。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同，或者委托当地正规中介公司代办。