租房电器损坏由谁修理？房东和租客的责任分工

一、租客和房东的修理责任分工

根据租房合同约定，如果是租客自己的电器损坏了，比如个人的电视、冰箱等，那么修理责任应由租客自己承担。而如果是房屋内的电器损坏，且非租客恶意损坏，那么修理责任应由房东承担。当然，具体的修理责任分工可以根据双方的约定或协商解决。

二、租户自行修理的范围和注意事项

在房屋租赁中，租户自行修理的范围通常限于一些常用的部件，比如电灯开关、门铃、水龙头等。而对于埋在墙里的电线出问题、走廊或地下室的损坏修理，则不得转嫁给租户。即使租客有义务支付费用，也必须由房东组织安排修缮合作单位，并将修缮费用转交给租客。只有在绝对紧急情况下，租客才能自行安排维修。

三、租户发现损坏的处理方式

当租户发现房间里的损坏时，首先建议检查房屋租赁合同，查看修缮的相关条款。如果合同中没有提及修缮责任，则所有费用应由房东承担。如果合同中出现了不合情理的措辞，租户有权质疑合同的有效性，房东必须按照常规规定安排处理损坏部件的修缮。

四、签租房合同的注意事项

在签订租房合同时，需要注意以下几点：

1. 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，确保出租人具备房屋所有权或处分权。

2. 写明住房的确切位置、面积、装修情况，以及配备的设施和设备等。

3. 确定住房的用途，是承租人自住还是允许与他人合住，以及是否允许其他用途如办公等。

4. 约定一个期限，在期限内出租人不得擅自收回住房，承租人也不得放弃住房而租赁别的住房。期限到了后，承租人将住房退还给出租人。

5. 确定房租及支付方式，租金的付款方式可以按年付、按半年付、按季付等。

在租房过程中，租客和房东的修理责任是根据租房合同约定来确定的。租客应自行修理个人电器的损坏，而房东应负责修理房屋内非租客恶意损坏的电器。租户在发现损坏时，应查看租赁合同的修缮条款，并根据合同要求进行处理。在签订租房合同时，双方应明确各自的权利和义务，以避免后续纠纷的发生。