写字楼出售税费计算方法及注意事项

一、写字楼出售税费计算方法

1. 契税：

商业或非普通住宅的契税为总价的3%。

2. 土地增值税：

单位纳税人转让房产：

- 普通住宅为5%

- 别墅一类的非普通住宅及车库为6%

- 商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%

个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

3. 营业税：

营业税计算公式为（总价－购置成本）＊5.6%。

4. 企业所得税：

企业所得税计算公式为（总价－购置成本－合理费用）的20%。

二、购买二手写字楼注意事项

1. 产权不清晰的写字楼慎买：

产权问题是交易过程中的隐患，产权可以属于公司或个人。购买时需查清物业的法律所有人和产权拥有情况，可以请律师补充书面条款以抵抗风险。

2. 交易过程勿轻易垫资：

交易过程中需注意资金安全，避免预想不到的费用出现。对于垫付费用，需谨慎考虑风险，留下书面证据以备未来纠纷时使用。

3. 尽快完成交易：

交易时间越长，风险越大。对于公司来说，经营困难、资金无法回笼、债务纠纷等都可能导致物业被法院查封。因此，尽快完成交易可以降低风险。

购买二手写字楼时需要了解税费计算方法，并注意产权清晰和交易过程中的垫资问题。尽快完成交易可以降低风险，确保资金安全。