购买商铺要交哪些税及税收计算方法

一、购买商铺所需缴纳的税费

根据国家税收政策，购买商铺需要交纳国税、企业所得税、地税的印花税以及国税附加税。此外，还需代扣代缴个人所得税。

二、卖出商铺的税收计算方法

卖出商铺的税收计算相对复杂。首先，根据买卖合同差价计算营业税及附加税，税率为5.65%。其次，根据买卖差价与原买入价计算土地税，利润率不同，税率也不同。利润率小于等于50%时，税率为30%；大于50%小于等于100%时，税率为40%；大于100%小于等于200%时，税率为50%；大于200%时，税率为60%。在扣除营业税和土地税后，剩余净利润按照20%的税率征收个人所得税。

三、商铺税收计算的特殊情况

对于买入商铺，主要需要缴纳合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。而对于卖出商铺，一般按照买卖差价的40%左右计算税收，误差较小。

四、商铺产权和土地使用权

商铺产权的年限为40年，房产权是永久的，没有期限限制。土地使用权是有期限的，根据土地出让方式，使用权期限可以是40年、50年、70年等不等。购买商铺后，业主仅拥有土地上对应的商品房拥有权，没有土地的使用权。

五、商铺包租情况

法律上不允许开发商直接包租商铺，但目前大多由商场运营企业与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限一般不超过20年。

购买商铺需要缴纳国税、企业所得税、地税的印花税等多项税费。卖出商铺的税收计算较为复杂，包括营业税、土地税等。购买商铺产权年限为40年，房产权是永久的，土地使用权有期限。商铺包租一般由商场运营企业与业主签订长期租赁合同。以上是关于购买商铺税费和税收计算的详细介绍。