住宅公寓和住宅的区别及选择要点

一、住宅公寓和住宅的区别

住宅公寓和住宅在户型面积、梯户比、公摊面积等方面存在一些差异。

1. 户型面积不同

住宅公寓的面积一般较小，约为60㎡左右，而住宅的面积则有较多的情况，常见的是80㎡-100㎡以上。

2. 梯户比不同

住宅公寓一栋楼的住户数量较多，一层楼可能达到10户以上，电梯数量在4台左右。而住宅一般是一梯两户、两梯四户等情况，楼层住户不会很多。

3. 公摊面积不同

住宅公寓的公摊面积比住宅小，因为公寓的楼层住户较多，分摊后公摊面积就会小很多。

二、住宅公寓的优缺点

住宅公寓有一些优点，但也存在一些缺点。

1. 优点

(1) 使用成本较低：住宅公寓的使用成本相对较低，可以商贷或公积金贷款，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

(2) 舒适度更高：住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

(3) 税费较低：住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%，便于今后转手。

2. 缺点

(1) 功能受限：住宅公寓只能居住，小区不允许办公。

(2) 售价较高：住宅公寓的单价一般高于普通住宅和商务型公寓。

三、购买住宅需要了解的信息

购买住宅时，需要考虑楼间距、车位比、得房率、绿地率和容积率等要素。

1. 楼间距

楼间距越大，品质越高，视野越开阔，私密性越好。

2. 车位比

考虑到现代家庭都有汽车，要注意车位比，以免停车成为问题。

3. 得房率

得房率代表了套内实际面积，越高代表实际使用面积越大。

4. 绿地率

绿地率是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率，要注意开发商是否混淆计算。

5. 容积率

容积率越高，舒适度越低，要根据自己的需求选择合适的容积率。

以上是关于住宅公寓和住宅的区别及购买要点的介绍，希望对您有所帮助。