商铺贷款利率及购买商铺的注意事项

一、商铺贷款利率

根据相关规定，购买商铺只能通过商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。五年期以上贷款基准利率为4.9%，商铺贷款利率为4.9%*1.1=5.35%。短期贷款分为两种：六个月内包括六个月的年利率为5.6%，商铺商业贷款利率为6.16%；六个月以上一年以内的年利率为6%，商铺商业贷款利率为6.6%。中长期贷款分为三种：一年到三年包括三年的年利率为6.15%，商铺商业贷款利率为6.765%；三年到五年包括五年的年利率为6.4%，商铺商业贷款利率为7.04%；五年以上的年利率为6.55%，商铺商业贷款利率为7.205%。

二、购买商铺的注意事项

1、地段是决定商铺价值的关键因素。无论商场如何变化，地段永远是投资的关键。购买商铺时需要仔细分析地段和商业环境，看商铺是否能够吸引人气，周边消费是否具有持续支撑力。人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是具有投资价值和利润的地段。

2、购买商铺时需要评估商场的竞争对手、互补性定位和商场空白。商场内的商铺一般以独立收银的形式运营，运营定位需要避开一致收银、不断进行促销大战的连锁百货和购物运营的业态，否则将处于竞争劣势地位。

3、近年来出现了许多长期包租回购的商铺，一般是引入一个大商家，再将商铺分割成小铺出售。实际上，这种主力店运营的开放式大卖场，投资者很难找到自己的位置。

4、商业项目的管理重点在于运营。开发商需要建立专业的运营管理团队，实施有效的运营推行，商场才能够持续运营下去。因此，商业地产的开发商需要注重运营。

购买商铺是一项重要的投资决策，除了考虑贷款利率外，还需要综合考虑地段、竞争对手、运营管理等因素。希望本文对购买商铺的人士有所帮助。