11层楼房的优劣及购买注意事项

一、11层楼房的优劣

根据本文介绍，11层楼房的优劣主要体现在不同楼层的视野、安全系数和居住感受上。

1. 1-6楼层比较好，位于好地段，楼间距较大，位于小区景观区域，金角和银角户型。这些楼层设计了“短进深、大面宽”的户型，拓宽了住户的观景视野，通风采光效果更佳。但缺点是无法在阳台上看到天空及远处景观，临街低层可能面临吵闹和空气污染。

2. 7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合，兼具高层和多层住宅的优势。这些楼层通风采光条件较好，居住感觉较踏实。但缺点是一般无法在阳台上看到远处风景，马路边上的高楼容易形成回音墙，噪音问题需要注意。

二、11层房屋购买注意事项

在购买11层房屋时，需要注意以下几个方面：

1. 电梯数量：根据规定，住宅层数在12层以上18层以下的，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2. 资源供应：了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况，特别是顶层的水箱和应急发电机组的配置，确保水压和电力供应的稳定。

3. 公摊面积：注意公摊面积是否合理，多层住宅的公摊面积较少，一般在11％～16％之间；高层住宅的公摊面积较多，一般在18％～26％之间。

4. 注意噪音：城市的噪音对健康有影响，需要考虑楼层对噪音的吸收能力。低层单位周围有树木、隔音板等吸音物体可以减少噪音，但高层也不能幸免。一般来说，20层以上的噪音影响较小。

购买11层楼房时，除了考虑楼层的优劣外，还需要关注电梯数量、资源供应、公摊面积和噪音等方面的问题，以确保选择到适合自己的房屋。