办理房贷未下来怎么办？解决方法大揭秘！

一、开发商原因

如果房贷未下来是由于开发商的原因导致的，购房者有权解除合同，并要求退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。常见的开发商原因包括未落实按揭贷款银行、未及时报送按揭贷款材料等。

二、非买卖双方原因

如果房贷未下来是由于政策变动或银行规定发生变化导致的，购房者可以与开发商协商解决。如果协商不成，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付款和定金。

三、购房者原因

如果房贷未下来是由于购房者自身原因导致的，开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。常见的购房者原因包括不能及时提供材料、提供材料不全、提供虚假材料等。

四、负债过高

负债过高是指借款人每个月的支出占收入的比率过高。如果负债占比超过70%，就有很大的被拒风险。购房者可以通过增加收入或降低每月还款支出来降低负债。

五、收入不稳定

有些人每个月的收入是现金收入，难以证明其收入多少和是否稳定。购房者可以将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是稳定的收入来源。

六、漏接电话

填写贷款申请表时，要认真填写联系人信息，并保持电话畅通。如果电话接听不当导致信息不一致，可能会被认为是虚假信息，从而导致贷款被拒。

七、年龄问题

贷款对年龄有限制要求，一般来说，18岁以下和60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题被拒贷，可以考虑寻找担保人或共同借贷人。

八、替人担保

如果替人做担保，银行会根据担保信息查看债务人的征信报告。只有两人的信用记录都良好且没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。

九、有执行记录

如果借款人有未执行的官司或正在打官司，很多金融机构会拒绝贷款。购房者需要尽快了结官司后再申请贷款。

十、征信不良

如果持卡人连续三次逾期还款或累计六次逾期还款，将无法获得房贷贷款。购房者需要注意保持良好的征信记录。