商贷转公积金贷办理流程及条件要求

商贷转公积金贷是指将原本的商业性住房贷款转为住房公积金贷款的一种操作。下面将详细介绍商贷转公积金贷的办理流程及条件要求。

一、办理流程

1. 预约申请：客户需要前往当地住房公积金管理中心进行预约申请，并领取《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》进行填写。

2. 商转公申请：将填好的申请表格和相关资料带至商贷行盖章，提出商转公申请，银行进行初审。

3. 提交资料：初审通过后，客户需携带个人身份证、盖好章的转贷申请表、他项权证复印件等资料，提交给当地公积金中心工作人员。

4. 面签：管理中心再次审核通过后，客户需要前往受托公积金贷款的银行进行面签，确定贷款额度、期限、利率、还款方式等。

5. 解除贷款关系：客户需前往商贷行解除贷款关系，将原商贷余额与转贷为公积金贷款后的差额部分存入转贷银行开立的存款专户，并将公积金贷受托银行发放的资金用于提前结清原商业贷款。

6. 办理手续：同时，客户需与指定担保公司办理担保手续，并办理原商贷房产抵押登记解除手续，登记新的转公积金贷款房屋抵押手续。

7. 还款：之后，客户需要按照与公积金贷受托银行签订的合同上约定的还款计划，每月按时还款，直至公积金贷全部还清。

二、条件要求

1. 工作要求：借款人需在公积金贷款申请地工作，并且申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2. 缴存要求：申请人或共同申请人所在单位需要按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上。

3. 贷款保证方式：申请人需要提供中心认可的贷款保证方式。

4. 还款能力：申请人需要具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

5. 无其他贷款或债务：申请人及共同申请人（含配偶）除了申请转公积金的贷款外，不能有尚未还清的贷款或其他债务。

6. 抵押登记要求：商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已经办出并能办理抵押登记手续。

7. 组合贷款限制：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

8. 还款记录：商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

9. 贷款类型：商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

通过以上流程和条件要求，客户可以顺利办理商贷转公积金贷款，享受更低的利率和更灵活的还款方式。