限购房如何过户

一、签订购房合同并公证

根据限购房买卖双方达成一致，买家对房子状态表示认可，并且卖家同意房屋价格，双方可以签订购房合同。为了保证合同的有效性，可以将合同一起交给公证机关进行公证。

二、办理过户登记

买卖双方携带好相关资料、证明和公证合同一起去房管局办理过户登记。在房管局提交资料后，需要等待审核。

三、缴纳税费

房管局审核通过后，买卖双方需要缴纳相应的税费，并获取缴纳证明。

四、领取房产证

携带缴纳税费的证明和相关资料，买卖双方可以去房管局领取房产证。

五、注意事项

1. 确认房屋手续是否齐全：房产证是房主对房屋所有权的唯一凭证，买方应选择有房产证的房屋进行交易，以避免风险。

2. 确认房屋产权是否明晰：对于存在多个共有人的房屋，买方应与全部共有人签订房屋买卖合同，以确保合同有效性。

3. 注意房屋是否在租：在购买二手房时，要注意是否存在租赁情况。买方应了解“买卖不破租赁”的原则，避免得到一个无法及时入住或使用的房产。

限购房过户需要按照一定的步骤进行，买卖双方要签订购房合同并进行公证，然后办理过户登记并缴纳税费，最后领取房产证。在此过程中，买方需要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰以及房屋是否在租等问题。只有确保所有手续合法、产权明晰且房屋无租赁情况，才能顺利完成房屋过户。