楼盘摇号购房流程及注意事项

一、楼盘摇号购房流程

楼盘摇号购房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 资格审核：开发商会对具有购房资格的客户信息进行审核，并将符合条件的客户信息封存。

2. 摇号现场：开发商在开盘前会通知具有购房资格的客户来到摇号现场，公证处会监督整个摇号过程。

3. 公证摇号：在摇号现场，公证人员会从购房客户中随机选取几个人抽取号码，并公示摇号结果，宣布可以选房的客户名单。

通过以上步骤，购房者可以获得购房资格，并有机会选择心仪的房源。

二、摇号政策对房市的影响

1. 控制新房价格：摇号政策可以控制新房的价格，但无法控制二手房价格。因此，现在的二手房价格才是真正的市场价格，而新房价格在价格控制下已经失去了参考意义。

2. 营销战略：摇号选房是房企采取的一种营销手法，通过制造房源紧缺、销售火爆的氛围，达到房价上涨的最大化利润目的。公证摇号虽然表现了公正公平性，但房企更容易控制房源，导致新的购房资金增加。

3. 缓解供需矛盾：公证摇号购房的目的是缓解新房与可售房源及开盘出售房源供需不平衡的问题。在房源相对缺乏的城市，摇号政策可以暂时性地控制供需矛盾的恶化，防止出现抢房或深夜排队买房的现象。

三、购房摇号的注意事项

1. 注意人为制造销售紧张的楼盘：部分地区存在开发商人为制造销售紧张气氛的现象，购房者应警惕开发商设置的奇怪销售条件和散布房源紧张、房价上涨的谣言。

2. 防范投机心理过重的楼盘：一些地区的摇号规则制定不当，导致摇号人数远大于实际购房需求。购房者应警惕有投机心理的人托儿带口或倒卖摇号号码的情况。

购房者在参与摇号购房时，应当保持理性，了解楼盘的实际情况，并谨慎选择合适的购房机会。