卖房是否需要夫妻双方签字，法律规定如何？

一、夫妻共同财产需要夫妻双方签字

根据我国《婚姻法》规定，属于夫妻共同财产的房子，在卖房时需要夫妻双方签字。夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权，一方对夫妻存续期间的财产处分需征得配偶的同意。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或离婚之前的时间段，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

二、个人房产只需房主签字

属于夫妻一方个人的房产，在卖房时只需要房主一人签字即可。因此，买方在购买房屋时，需了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。此外，购房时的相关凭据如购房发票、契税发票等也可作为辅助证据，以确认房屋产权归属。买方还可以持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定房屋产权归属和是否被抵押。

三、经纪公司代理费需明确用途

随着中介市场的完善，消费者越来越重视信誉好的经纪公司。在买卖房屋时，通过经纪公司交易的二手房比例逐年增加。因此，在签订合同时，买卖双方应要求经纪公司明确写明代理费的用途，以保障双方的权益。

四、注意事项

买方在卖房时需注意以下事项：1.了解房屋现状和产权状况；2.要求卖方提供合法证件；3.查看房产证上的所有人名字；4.持房产证原件查询房产档案；5.要求经纪公司明确代理费用途。

五、法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，包括工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产等。

在买卖房屋时，了解相关法律规定和注意事项是非常重要的。买方应当保护自己的权益，确保房屋产权的合法性和真实性。同时，选择信誉好的经纪公司，明确代理费用途，也是保障自身权益的重要一环。