哪些房子便宜也不能买？小产权房、交易受限房、烂尾楼、房龄太大

一、小产权房

小产权房是指没有产权证的房屋，只有使用权而没有所有权。这种房子交易是不合法的，无法得到法律保护。即使价格便宜，也不能购买小产权房。

二、交易受限的房子

有些地区的房子不仅限购，还限售，购买后不能立即转手。在购买这种有政策限制的房子时，需要仔细了解政策规定是否会影响自己的居住和使用。

三、烂尾楼

烂尾楼是指建筑工程未按照原计划完成的楼房。购买烂尾楼会带来很多麻烦和风险，因此绝对不能购买烂尾楼。

四、房龄太大的二手房

房龄太大的二手房对办理贷款和房屋保值等方面都会受到影响。因此，最好不要购买房龄太大的二手房。

购房步骤：

1. 估算购买力：根据自身资金实力和还款能力，确定自己的购买力。

2. 选择房源：通过报纸、房展会、房地产网站等途径初选房源。

3. 实地看房：与专业经纪人一起实地考察房屋，查看相关资料。

4. 谈判并签订买卖合同：与卖方进行谈判，签订买卖合同。

5. 办理贷款：根据财力和房屋条件综合考虑贷款额度和年限，办理商业贷款。

6. 办理产权过户：准备相关资料，由中介公司协助办理产权过户手续。

7. 验房入住：结清相关费用，买卖双方和中介公司在物业交割单上签字备档。

以上是购房的一般步骤，希望能对大家有所帮助。