房屋买卖合同违约赔偿标准及注意事项

一、房屋买卖合同违约赔偿标准

根据合同约定，违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，一般按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。新《解释》对于法定的违约金计算标准有了一定的提高，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算。这一提高加重了当事人的违约责任，加强了对合同履行的保护力度。

二、合同签署注意事项

1. 交易金额及付款方式的约定：金额约定时应顶格大写，字迹清晰。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

2. 附属设施的处理：煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且涉及卖方的隐私，建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等留给买方，需要在合同中注明，并约定交接日期。

3. 签字及联系方式：合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话、住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

4. 合同签署中不要留白和随意涂改：如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

购房者和开发商在签署房屋买卖合同时，应注意合同中的违约赔偿标准和签署注意事项。合同约定的违约金应按照约定承担违约责任，除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。同时，签署合同时应注意交易金额及付款方式的约定、附属设施的处理和签字及联系方式等事项，以保证合同的有效履行。