期房收房费用及优势详解

一、期房收房费用

1、契税：根据房屋类型和面积的不同，契税的征收标准也有所不同。非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：购房者需要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

3、房屋产权登记费：根据房屋类型的不同，房屋产权登记费也有所不同。住宅登记费为80元/套，非住宅登记费为550元/件。此外，还需要支付证照印花税和工本费。

二、期房的优势

1、价格优势：期房的价格通常较现房更低，因为开发商为了及时回收资金，在销售期房时会让利。购买期房不仅能以较低的价格购房，还可能获得增值收益。

2、房屋设计优势：期房的设计通常避开了现房的设计弱点，开发商们对设计非常重视，以满足买家的需求。买家还可以随时监督并提出意见，实现自己的理想设计。

3、选择丰富：购买期房可以提前预订自己喜欢的房屋，相比于现房，期房的选择更加丰富。买家可以选定位置较好的房屋，满足自己的需求。

三、期房的出售流程

1、找到买方后，双方商议好房价并签订合同，然后准备相关材料到房管部门进行网签，并到银行申请贷款。

2、双方准备好材料后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，并缴纳评估费。

3、双方准备好材料后，到税务部门申请缴纳契税，并缴纳营业税和个税。

4、双方准备好材料后，到房管部门办理过户手续，并缴费取证，然后办理抵押登记，到银行支取贷款。

期房收房费用包括契税、住房维修基金和房屋产权登记费等，购买期房的优势包括价格优势、房屋设计优势和选择丰富。期房的出售流程需要按照一定的步骤进行办理。购买期房前，购房者应该了解相关费用和流程，以便做出明智的决策。