多层住宅和高层住宅的区别及优缺点分析

多层住宅和高层住宅是常见的住宅类型，它们在楼层数量、电梯设置、视野和空气质量等方面存在一些区别。

一、多层住宅和高层住宅的区别

1. 楼层数量不同：多层住宅楼一般建筑的楼层是4~6层，而高层住宅楼一般要高于10层以上。

2. 电梯设置：多层住宅可以不设置电梯，需要自己爬楼梯，而高层住宅必须要设置电梯。

3. 视野和空气质量：高层住宅视野比较开阔，楼上的空气质量也比较好，因为距离地面比较远，所以噪音比较低。

4. 得房率：高层住宅的得房率要低于多层住宅得房率。

二、高层住宅的特点和优点

1. 建筑质量好：高层住宅以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。

2. 配套设施齐全：高层住宅集供冷暖气、冷热水于一身，且采用智能化布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

3. 房型好：小高层房型、建筑系数接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。

4. 受欢迎：高层不仅有多层楼房房型好特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

三、多层住宅的特点和优缺点

1. 优点：

优点一：多层住宅的户型整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

优点二：与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

优点三：多层住宅适合孩子成长，可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会，有利于孩子的健康成长。

2. 缺点：

缺点一：一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。

缺点二：多层建筑的结构大都为砖混结构，质量稍差一些，抗震性也是略逊一筹。此外，砖混结构的户型格局一般不能随便改动，装修局限较大。

缺点三：由于没有电梯，住户每天上下楼都需要爬楼梯，较为累人。同时，楼层低了，采光效果也较差，阳台在一天中照射的时间也较短。

多层住宅和高层住宅各有其特点和优缺点，适用于不同的人群。购房者在选择时可以根据自身需求和经济实力进行权衡，选择最适合自己的住宅类型。