期房收房后多久办理房产证及解决办法

一、期房收房后办理房产证的时间要求

根据购房合同上的约定，一般来说，期房收房后开发商需要在90天到180天内办理好房产证。但具体办证时间还是要根据各城市、各家开发商的情况而定，最高不得超过两年。

二、解决办法

1. 协商解决

如果无法办理房产证是由于开发商的原因导致的，购房者可以与开发商协商解决。一种方式是在一定期限内，购房者不退房，而开发商按日支付违约金；另一种方式是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。在协商过程中，双方应带上购房合同，明确违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2. 发律师函

如果协商未果，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用，促使开发商积极解决办不了房产证的问题。虽然律师函没有强制性，但如果对方拒不赔偿，购房者最终还是可以通过提起诉讼来解决问题。

3. 提起诉讼

如果经过协商和发函，开发商仍然拒不解决问题，购房者可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或解除合同，并追究其违约责任。

三、买房交房注意事项

1. 缴纳相关费用

购房者需要注意房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，并打电话给水电煤等相关部门查询费用情况。避免因逾期而产生滞纳金或罚款。

2. 亲自验看房屋

购房者应尽量亲自验看房屋，不要委托他人。在验看房屋时，要按照合同或协议上的约定查看赠送的家具、家电等物品。

3. 验看房屋的注意事项

购房者在验看房屋时，最好请懂建筑或装修的朋友一同前往。仔细查看房屋的质量、装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况，以及屋顶、山墙的防水工程。如果房屋是水暖供暖，建议放水查看水暖管道的使用情况。