限购房和不限购的区别及应对策略

一、限购房和不限购房的区别

限购房指的是购买房屋时需要满足一定条件才能购买，并且购买数量有限制。而不限购房则没有购买限制，只要有足够的资金就可以购买。

二、贷款方面的差异

对于限购房，购买普通住宅时，如北京、上海购买第一套房的首付为35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而对于不限购房，无论购买几套，贷款几次，只要还清了就不影响以后继续贷款购买商住房。不过不限购房的贷款不能使用公积金，首付要求为50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。

三、购房数量的差异

普通住宅存在限购措施，不同地区的限购政策有所不同。而不限购房则没有购房数量的限制，只要有足够的资金就可以购买。

四、购房者应对限购政策的策略

1. 注意合同上的约定：购房者在签订合同之后，如果由于限购政策的影响失去购房资格，可以要求解除购房合同。如果是由于限贷政策的影响，购房者可以多缴纳一部分首付款，仍然具有购房资格。

2. 及时办理好网签：购房者在购买房屋后，需要尽快前往相关部门办理网签备案，以免限购政策发布后影响购房资格。在限购政策发布之前，仍按照之前的政策进行购房，发布后未备案的需要按照限购政策办理。

3. 保留相关凭证：如果购房者无法及时办理网签，最好向中介或顾问索要具有时间性特定的凭证，以证明购房时间在限购政策发布之前。

限购房和不限购房在含义、贷款和购房数量等方面存在差异。购房者应根据限购政策采取相应策略，以确保自己的购房资格。