房贷未还清是否可以过户？

一、房贷未还清是否可以过户

根据相关规定，贷款未还清是不可以进行过户的，需要将贷款提前还清之后才能办理过户手续。

二、转按揭方式出售商品房

不过，现在可以采取转按揭的方式来出售商品房。所谓转按揭，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，然后申请办理个人住房贷款的变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

三、房贷审批流程

1. 银行搜集申请人信息：购房者申请房贷并提交申请材料后，银行还需搜集申请人的其他信息，如个人征信记录等，然后将申请人个人信息统一送到审查部进行审查，一般需要7天左右。

2. 申请人资料审查：购房者除了提交房贷申请表外，还需提交一系列个人材料。银行对购房者提供的购房资料进行审查，一般需要2-7天不等。

3. 正式审批环节：银行对申请人的各项材料进行审查后，将这些材料交给专门的审批人员进行审批。由于之前已完成材料审查工作，审批环节可能会比较快，一般只需要3天左右。

4. 银行发放贷款：银行并不是立即发放贷款，而是先打印审批通知书，交由银行客户经理，客户经理带着审批通知书及相应材料向银行放款中心申请贷款。如果银行放款额度充足，大约一天内就可以开始放款；但如果贷款额度不足，可能需要等待一个月甚至半年。

通过以上步骤，购房者可以了解到房贷审批的流程，以便更好地规划自己的购房计划。