房屋买卖合同有效的要求及注意事项

一、合同当事人必须符合主体资格

根据《民法通则》，房屋买卖双方当事人应具备完全民事行为能力。特殊主体要求方面，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具备相关资质和证书。

二、房屋买卖双方当事人应当表意真实

根据法规和司法解释，房屋买卖合同应当是当事人真意表示的结果。

三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

房屋买卖行为应符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和违反社会公共道德。

四、挂牌时明确委托方式和期限

卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，避免产生不必要的纠纷。

五、谨慎收取定金

卖方在与中介公司签订合同时，应谨慎收取定金，避免中介公司要求分卖方一杯羹的情况发生。

房屋买卖合同的有效要求包括合同当事人的主体资格、真实表意和遵守政策法规等。同时，卖方在挂牌时应明确委托方式和期限，谨慎收取定金。