房屋买卖合同代签需要授权，但具备法律效力

一、代签合同需经授权并办理公证手续

根据相关法律规定，房屋买卖合同可以委托他人代签，但必须经过授权并办理相关公证手续。只有经过授权的代签合同才具备法律效力。因此，在委托他人代签合同时，出卖人应当出具相应的委托手续，确保合同的有效性。

二、合同无效的情况

房屋买卖合同可能存在无效的情况，如签约人无民事行为能力、限制行为能力者未经法定代理人同意等。此外，以欺诈行为签订的合同、以威胁逼迫的手段签订的合同、恶意串通损害利益所签订的合同等也属于无效合同。因此，在签订合同时，双方应当遵守法律规定，确保合同的有效性。

三、房产与土地不得分开转让

房屋买卖合同中，房产与土地不得分开转让。这是因为房屋是建筑在土地上的，具有不可分离性。因此，在房屋所有权转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。分开转让房产和土地可能引发损失或纠纷，因此应当遵守相关规定。

房屋买卖合同可以委托他人代签，但需经过授权并办理公证手续。代签合同具备法律效力，但需注意合同无效的情况，如签约人无民事行为能力、限制行为能力者未经法定代理人同意等。此外，房产与土地不得分开转让，应当遵守相关规定，以确保合同的有效性和权益的保障。