买限价房的条件及风险解析

一、购买条件

根据当地政府的规定，购买限价房需要满足以下条件：

1. 申请人具有当地城镇户籍，已婚（离异满1年）或者年满26周岁的单身，并在本地工作、居住。

2. 上年度家庭人均可支配收入在市、县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线1.5倍以下，家庭总资产低于45万元。

3. 申请人及家庭成员无自有住房（转让过住房及其他房屋超过1年的，视为无自有住房）或者家庭人均住宅建筑面积低于20平方米且家庭总建筑面积在60平方米以下（含60平方米）。

4. 申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房；对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障。

5. 其他当地政府规定的条件。

二、限价房的买卖

限价房是可以按商品房买卖的，但是购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。

三、购买限价房的风险

1. 限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。购买限价房需要注意价格是否合理。

2. 限价房本质上仍然是商品房：限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别，但它本身也拥有了一些商品房的属性特点。购买限价房时需要了解其特点。

3. 限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠。购买限价房需要了解政府的相关政策。

4. 限价房过户手续和流程：限价房的过户手续和流程与普通商品房不同，购买者需要了解相关规定。

购买限价房需要满足一定的条件，同时也存在一定的风险。购房者在购买前应该充分了解相关政策和规定，以做出明智的决策。