公积金冲还贷和公积金贷款的定义及办理流程

公积金冲还贷和公积金贷款是许多人在购房过程中常遇到的问题。下面我们来详细了解一下这两个概念的定义和办理流程。

一、公积金冲还贷款

公积金冲还贷款一般分为一次性还款法和逐月还款法两种方式。

一次性还款法是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金账户里的钱。

逐月还款法是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工可以按照相关规定申请的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

三、公积金冲还贷款的办理流程

1、申请：新办理个人住房公积金贷款的借款人，在申请贷款的同时申请办理按月对冲还贷业务；已经办理了贷款的借款人可在每月1日至10日至住房公积金中心申请办理按月对冲还贷，同时领取《邵阳市住房公积金按月对冲还贷申请审批表》一份。

2、受理：委托人持必备资料到住房公积金中心(含管理部)办事大厅贷款受理柜台进行受理。

3、审批：住房公积金中心对按月对冲还贷的申请进行审核、审批。

4、协议签订：审批通过后，当场与借款人签订《按月对冲还贷委托协议》。

5、按月对冲还贷实施：住房公积金中心于次月从委托人住房公积金账户中提取符合规定的还款额存入其还款账户中。如所提取的还款额不足偿还每月应还款额，不足部分由委托人补足。

6、按月对冲还贷终止：住房公积金中心每月对已办理了按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，对发现不符合按月对冲还贷条件的贷款，将终止按月对冲还贷。

通过以上的介绍，相信大家对公积金冲还贷和公积金贷款有了更清晰的认识。在购房过程中，可以根据自己的需求和实际情况选择适合自己的还款方式。