找中介买二手房需要交哪些费用及注意事项

一、找中介买二手房需要交哪些费用

买方在购买二手房时需要交纳一些费用，包括：

1. 契税：根据房屋面积不同，契税的费率也不同。一般来说，90平米以下的房屋交一个点的契税，90平米至144平米交一个点的契税，144平米以上的房屋交三个点的契税。

2. 交易手续费：按照建筑面积计算，每平米2.5元。

3. 合同印花税：按照总房价的0.05%计算。

4. 中介费：一般为总房价的1%，可以还价。

5. 权证印花税：固定为5元。

6. 登记费：固定为80元。

7. 配图费：固定为25元。

8. 抵押登记费：如果需要贷款，公积金贷款为100元，商业或组合贷款为200元。

9. 若需公证：买卖合同公证为总房价的0.3%以下，抵押合同公证为贷款额的0.1%。

二、买二手房的注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几个问题：

1. 算算账：要有自己的购房打算，包括购房金额、首付金额等。

2. 找正规中介：选择正规中介公司，查看其营业执照，确保中介公司的资质。

3. 评估房价是否合理：可以自己采集周边已成交房屋的价格，判断所要购买的房屋价格是否合理。

4. 审查房屋权属：核实卖方的真实身份，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

5. 了解房屋周边信息：考察房屋周围是否有污染源，了解房屋周边环境、小区安全保卫等情况。

6. 观察房屋内部结构：注意房屋的通风情况、电器线路是否合理、墙壁是否有裂痕等。

7. 确认是否有私搭私建部分：注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构。

8. 合同约定是否明确：在合同中约定清楚各项细节问题。

9. 物业管理问清楚：了解物业管理情况，包括水电煤是否一户一表、绿化是否有人维护、小区的安全情况等。

通过以上注意事项，可以帮助买方更好地购买二手房，避免风险。