购买商铺需要注意的问题及相关证件要求

一、注意权属状况

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。购买被设定抵押权的房产会导致购房者的权益得不到保障，而受司法限制的房地产则不得转让。因此，购房者在购买商铺前要确保房屋的权属状况符合规定。

二、确认房屋用途

在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，以防止开发商将住宅房冒充商用房。购房者还可以去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途，确保自己购买的是符合商用要求的房产。

三、评估开发商承诺

购房者购买商铺时，很多人会看中房产商的承诺，如售后包租和每年的收益率。然而，根据规定，房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。因此，购房者需要慎重评估房产商的承诺是否能够兑现，避免因此造成经济损失。

四、了解内销外销区别

商用房有内销和外销的区别，购房者在购买商铺之前应先了解房屋具体是内销还是外销，以免签了合同却办不出房产证。购买商铺时需要注意房屋的内销外销情况，避免因此产生不必要的麻烦。

相关证件要求

购买商铺需要以下证件：

1、开发商的开发经营资格必须合法，包括《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

2、开发建设的手续必须合法，包括《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法，现房销售需经过验收合格，期房预售需取得《商品房预售许可证》。

购买商铺时，购房者需要注意以上问题，并了解相关证件要求，以保障自己的权益和合法性。购房者在购买商铺前应该做好充分的调查和了解，避免因为疏忽而造成不必要的损失。