小区内三种违建可不拆，哪些违建房子必须拆除？

近年来，随着城市化进程的加快，违建问题也日益突出。然而，并非所有违建都需要拆除，根据相关政策规定，小区内存在三种违建是可以不拆除的。

一、不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地

对于不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋无法拆除的情况，可以先不拆除，在确权时进行登记。在以后拆建和翻建时再进行拆除，以确保土地使用的合法性。

二、对非本村集体经济组织的农民

对于非本村集体经济组织的农民，经依法批准异地建房的情况，在落实宅基地处置政策后，可凭相关权属证明文件办理宅基地使用权确权登记。这样可以保障农民的合法权益，同时也能有效管理农村土地资源。

三、依法继承房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地

对于依法继承房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地一户一宅的限制，可以进行确权登记。这样可以保障房屋和土地的合法性，为农民提供稳定的居住环境。

然而，并非所有违建都可以不拆除。以下是必须要拆除的违建类型：

一、私自占用耕地建设的农房

在耕地资源相对稀缺的情况下，私自占用耕地建设农房是违法行为。政府为了保护耕地资源，对私自占用耕地建房的行为进行了相应的惩罚。具体罚款力度因地而异，但都会受到相应的处罚。

二、未批先建的农房

未批先建是农村中一个大问题，也是需要被问责的行为。在整治违建问题中，未批先建是重点查处对象。农民应该意识到这一问题的重要性，及时补办相关手续，避免房屋被勒令拆除。

三、从事非农建设的大棚房

有些人打着流转的名义租用农村土地建设大棚房，但从事的活动与农业无关，甚至存在非法或污染问题。国家对此类行为处罚更加严厉，不仅会拆除大棚房，还会进行罚款。保护农民的土地权益是政府应该做的事情。

四、城镇户口购买宅基地而建的农房

一些有一定经济实力的城里人，购买农村土地建设农房，但没有农村户口。这是违法行为，房屋即使建好了也是违建。在整治中，这类房屋将被勒令拆除，宅基地也将被收回。城里人在购买农村土地时应了解清楚相关政策，以免后悔。

根据相关政策规定，小区内存在三种违建是可以不拆除的。然而，私自占用耕地建设的农房、未批先建的农房、从事非农建设的大棚房以及城镇户口购买宅基地而建的农房都是必须要拆除的。政府将继续加强对违建问题的整治，保障土地资源的合理利用和农民的合法权益。