买房公积金提取政策详解，首付比例和办理流程一网打尽

一、买房公积金的提取政策

根据公积金政策，首次提取公积金可以一次性提取，但是剩余额度不能低于一年的缴存额。如果是贷款买房后，每年可提取一次，提取额度有限制，余额不低于一年缴存额，且不超过一年按揭额度。

二、不同情况下的提取方式和条件

1. 职工商业贷款购买首套住房的公积金提取政策：可以通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。首付款支付后，可以凭备案的购房合同提取一次公积金，但是提取时间有限制，是从签订购房协议或购房合同之日起半年内或在购房协议或购房合同上约定的付款日期之前。如果提取金额不超过房屋总价，在首次提取公积金满3年后，可选择偿还商业贷款或两证办理提取，两种方式任选一种，并且一旦确定提取方式，不得进行调整。

2. 凭两证提取的政策：在2010年3月8日以前，买房没有用公积金贷款的，三年内办理“两证”(房产证和土地证)后可提取一次公积金。如果已经提取了一次，或者过了3年就不能再提取了。

3. 2010年3月8日以后的新提取政策：如果职工购买一套房没有使用住房公积金贷款，就该套房屋，可以允许职工夫妻双方每3年提取1次公积金，累计提取的总金额要小于购房总金额七成。

4. 办理提取公积金偿还商业贷款的政策：在贷款成功办理并正常还款半年后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，凭还款明细每年办理1次转账冲贷(即转入借款人约定的银行储蓄账户还贷)直至商业贷款余额结清，每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余的数额。

三、公积金购房的首付比例和办理流程

1. 首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平米以内，90平以外是30%）。

2. 二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%，非普通住宅首付70%。

3. 商住房的情况下，首付为50%，同时需要考虑贷款年限最长为10年。

4. 其他情况的最低首付为30%。

以上是买房公积金提取政策的详细介绍，同时也解答了公积金购房的首付比例和办理流程。根据自己的情况选择适合的提取方式和支付首付比例，办理购房手续时要注意相关的时间限制和条件要求。