房屋转让协议与房屋买卖合同的区别及办理步骤

房屋转让协议和房屋买卖合同是两种不同的合同形式。房屋转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。而房屋买卖合同是出卖人将房屋的所有权转移给买受人，并支付相应的价款。

一、房屋转让协议与房屋买卖合同的区别

1. 概念不同：房屋转让协议是合同主体的变更，即合同权利、义务的转让；而房屋买卖合同是出卖人将房屋的所有权转移给买受人。

2. 适用对象不同：房屋买卖合同适用于商品房预售和竣工交付使用，买受方付清全部房价款后可办理过户手续；而房屋转让协议适用于商品房现居销售。

3. 包括内容不同：房屋买卖合同包括土地使用依据、房屋状况、房价等内容；而房屋转让协议包括优惠条件、付款时间、违约责任等内容。

二、按揭房屋转让的步骤

1. 与开发商协商：如果房屋是通过银行按揭购买的，需要与开发商协商，由开发商提供新的担保，然后再与贷款银行协商。

2. 偿还贷款：如果买方同意一次性支付房款，可以先用转让款偿还银行的贷款和利息，解除抵押登记后再办理转让手续。

3. 贷款审查：如果买方也要按揭，贷款银行会审查买方的资格，符合条件后会终止与卖方的贷款合同，与买方签订新的贷款合同。

4. 办理转让手续：在买卖双方办理完房产转让手续后，还需要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

通过以上步骤，按揭房屋的转让可以顺利进行。但需要注意的是，每个银行的操作流程可能有所不同，具体操作时应与相关方进行沟通和协商。