三套房契税缴纳方式及计算方法解析

一、三套房契税的缴纳方式

根据规定，三套房契税按照3%征收，直接缴纳给房管所或者开发商即可。与二套房的契税缴纳方式相同，都是按照3%-5%的比例征收。需要注意的是，三套房的首付与二套房的首付不同，银行一般不会再给予贷款，所以购买三套房基本上需要全款购买。

二、三套房契税的计算方法

1. 契税的计税依据为不动产的价格。具体计税依据根据土地、房屋权属转移方式的不同而定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格。土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据参照市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换的计税依据为交换的土地使用权、房屋的价格差额。划拨方式取得土地使用权后转让房地产时，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收入。

三、不交契税的后果

1. 办理不了产权登记证书：契税是在购置房屋时交纳的，没有交纳契税的房产无法办理产权登记证书，限制了房屋的权属转移和交易。

2. 提取住房公积金的困难：提取住房公积金一般不需要契税完税证明，但如果不动产权证尚未核发，可能会要求提供契税完税证明。

3. 不能上户口：没有办理产权登记证书的房屋无法上户口，影响居住和生活。

购买三套房的购房者需要按照规定缴纳契税，以避免不必要的麻烦和后果。购房者应了解契税的缴纳方式和计算方法，及时办理产权登记证书，确保自己的权益和房产的合法性。