售楼部网签流程及所需材料解析

一、售楼部网签流程

根据相关规定，售楼部不可以直接网签。购房双方应根据网上公布的示范文本协商拟定合同条款，确认后由开发企业通过网签系统联机打印合同。买卖双方在书面合同上签字后，商品房定购合同编号生成，同时在楼盘表内显示该单元商品房已定购。这样的网签流程可以有效规范市场，防止一房多卖的情况发生。

二、购房者必须网签的原因

为了维护购房者的合法权益，购房者必须进行网签。网签是房管局为了规范房地产企业而建立的正规网络管理系统，只有经过网签的房屋才能确保开发商无法进行二次买卖，从而使市场更加规范。购房者通过网签可以确保自己购买的房屋合法有效。

然而，有些不法开发商可能在开盘时没有取得预售证或其他证明，就非法与购房者签订购房协议或合同，这种情况下无法进行网签。此外，购房者本身的购房资格审核未通过也会导致网签无法进行。

三、购房者网签所需材料

1.购买住宅的网签材料：身份证、户口本、婚姻证明，非京籍还需提供居住证或工作居住证、社保缴存或个税缴存记录。在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

2.购买商住房的网签材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证或工作居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

购房者在网签过程中应仔细阅读合同内容，如有不合理之处可与开发商协商。购房者通过网签可以确保自己的合法权益，避免出现纠纷。