经转商的必要条件及流程有什么

经转商的必要条件是，确定经济适用房有没有满五年，并不是购买房子时间，是税票上的时间，契税的時间会比房产证时间早，看契税时间满五年就可以了，经济适用房要满五年才可以，不然连资质也没有。
经转商流程
①咨询台领取网签号。
②到窗口等候叫号开展网签，要个存量房买卖协议表，填写内容。
③网签后，领取2份报表，本人已买住宅税收申请核定表五年以上，家中有生活用地证实，缴纳契税用。
④缴纳契税。
⑤取税票后，凭契税票领取备案过户号。
⑥缴纳土地出让费用，算法是362元减去总面积10%。
⑦备案过户取号申请办理过户。
⑧申请备案过户后，10天由买家去取房产证。
买经满5年的，出售时按照普通商品住房和经房差价的比例交纳土地收益，政府优先回购，也可以在补缴政府收益后取得产权。