房屋二次抵押贷款条件及注意事项

房屋二次抵押贷款是指在已有首次抵押贷款的基础上，再次以房屋作为抵押物办理贷款的一种方式。办理房屋二次抵押贷款需要满足一定的条件，并需要注意一些事项。

一、办理条件

1、房屋保值、升值空间较好：房屋的地理位置和周边配套要好，具有较好的保值、升值潜力。

2、房屋类型：只有现房才能办理二次抵押贷款，期房不符合要求。

3、借款人信用良好：借款人的信用记录要良好，已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、稳定收入：借款人必须有稳定的收入来源，能够保证按时归还已有贷款的前提下，还能按时归还新增贷款。

5、选择同一家银行：一般情况下，办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是同一家。

6、办理保险：有时，银行会要求借款人按照规定办理保险。

7、首次贷款归还年限：办理二次抵押贷款时，通常要求首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求2年。

二、注意事项

1、贷款额度计算：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、办理手续相似：办理二次抵押贷款的手续和文件基本上与第一次抵押贷款相似。

3、第二抵押权人告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二抵押权人仍需履行告知义务。如果第一次抵押合同约定需要第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定。同时，必须告知第二抵押权人已进行的抵押贷款。

4、价值限制：二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

办理房屋二次抵押贷款需要满足一定的条件，同时要注意贷款额度计算、办理手续、第二抵押权人告知义务和价值限制等事项。只有在满足条件并注意事项的前提下，才能顺利办理房屋二次抵押贷款。