购买商铺如何选择位置，流量和交通便利是关键

一、选择流量多的场所

购买商铺时，选择位置要考虑人流量。流量多的地方，如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，能吸引更多的顾客。这些地方人流量大，顾客也更容易记住店铺的地点。此外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，也会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。

二、考虑交通便利

交通便利是选择位置的另一个重要因素。要查看商铺周边是否有轨道交通、公交车站点以及停车场等。选择在主要车站附近，或者顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店，能够方便顾客的出行。此外，观察马路两边的行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。

三、根据经营内容选择地址

不同类型的店铺对店址的要求也不同。比如保健用品商店和老人服务中心，适宜开在偏僻、安静一些的地方。而服装店、小超市等店铺则需要开在人流量大的地方。所以，在选择位置时要根据经营内容来选择地址。

四、签订商铺合同要注意

在签订商铺合同时，要注意以下几点。首先，要确保房屋用途确实为商用，并在合同中明确注明。其次，要明确约定公用分摊面积的大小和产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。此外，物业管理也是一个重要问题，要在合同中明确约定物业管理的责任和权益。最后，要考虑商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营的影响。

五、考虑投资回报率

购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的投资回报率。一般来说，投资回报率在8%以上可以考虑。可以参照购置商铺周边的租金来预估商铺的租金收益。当然，新开发的商铺需要有一定的培育期，一般需要3-5年的时间。