合租和群租的区别及特点

一、合租和群租的区别

合租和群租在人数、概念和形式等方面存在明显的区别。

1. 人数不同：合租指的是两个到五个人共同租住一套房子，而群租指的是五个以上的人或家庭在同一房间内生活。人数的不同也导致了活动范围的大小。

2. 概念不同：合租是合法的居住方式，而群租是不合法的。群租是将毛坯房分割成独立的房间，简单装饰后以便宜价格出租给多人。合租是几个人一起租住一套房子，是常见的居住方式。合租的出现是因为目前房租过高，一个人或一个家庭难以承担。

3. 形式不同：合租房有多种形式，如单间合租和床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，适用于各种人群，如求职者和白领等。群租房以多床位形式出现，房间内放置多张床位，甚至上下铺，类似宿舍形式，甚至更拥挤。群租房按床位出租，通常是男女混住，卫生间是公用的。为了管理方便，房东会设立私人储物柜，检查租客的身份证等信息。每个群租房公寓都有人驻点管理。

二、合租和群租的特点

1. 合租的特点：合租是合法的居住方式，适用于两个到五个人共同租住一套房子。合租房有多种形式，如单间合租和床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，适用于各种人群，如求职者和白领等。

2. 群租的特点：群租是不合法的居住方式，指的是五个以上的人或家庭在同一房间内生活。群租房以多床位形式出现，房间内放置多张床位，甚至上下铺，类似宿舍形式，甚至更拥挤。群租房按床位出租，通常是男女混住，卫生间是公用的。为了管理方便，房东会设立私人储物柜，检查租客的身份证等信息。每个群租房公寓都有人驻点管理。

三、合租和群租的管理规定

根据居住房屋租赁管理实施办法的规定，群租房的定义从人均的建筑使用面积过渡到了人均承租的居住面积。一个家庭的人均承租面积不能低于5平方米，如果将房屋租给单位作为集体宿舍，人均使用面积不能低于4平方米。例如，一家三口的最低承租面积为15平方米。如果在相同面积的住宅内，承租人口超过3人，则可以视为群租。

合租和群租在人数、概念和形式等方面存在明显的区别。合租是合法的居住方式，适用于两个到五个人共同租住一套房子。合租房有多种形式，如单间合租和床位合租。群租是不合法的居住方式，指的是五个以上的人或家庭在同一房间内生活。群租房以多床位形式出现，房间内放置多张床位，甚至上下铺，类似宿舍形式，甚至更拥挤。群租房按床位出租，通常是男女混住，卫生间是公用的。合租和群租都有各自的特点和管理规定。