购买商铺和商品房的区别及注意事项

一、商铺和商品房的区别

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，而商品房是向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。

二、商铺和商品房的区别之土地使用期限

一般商品房的使用年限是70年，而商铺的使用年限只有40年。

三、商铺和商品房的区别之限购条件

购买商铺一般没有限制条件，但购买商品房需要满足一定的限购政策条件。

四、购买商品房的注意事项

1、购买手续不全的商品房可能带来隐患，如无法确定权属证书期限、需要补交土地出让金、不能上市交易等。

2、开发商承诺的优惠如果在合同中有体现或有其他证据可以证明，开发商有兑现的义务，否则可以起诉开发商。

3、在房屋装修之前，要查看施工方是否具备相应的资质和经济实力，确保诚信单位才能保证自己的权益。

4、若出卖方逾期交房，可以先行催告，若仍不履行合同，可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。

5、购买期房时要注意房屋是否已经验收合格，要求开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

购买商铺和商品房需要注意以上事项，以保障自己的权益。